رقمنة مساطر التحفيظ العقاري في المغرب: إشكالية حجية المعطيات الإلكترونية وضمانات حماية الملكية العقارية
رقمنة مساطر التحفيظ العقاري في المغرب: إشكالية حجية المعطيات الإلكترونية وضمانات حماية الملكية العقارية
Digitalization of Land Registration Procedures in Morocco: The Evidentiary Value of Electronic Data and the Guarantees for Protecting Real Property
DOI https://doi.org/10.63585/SUDK1293
معلومات البحث
| Journal | International Journal of Legal, Economic, and Social Sciences (IJLESS) المجلة الدولية للعلوم القانونية والاقتصادية والاجتماعية |
|---|---|
| Volume / Issue / N° | 2 / 11 / 13 |
| Publication | November 2026 |
| Pages | 141–161 |
| DOI | https://doi.org/10.63585/SUDK1293 |
| Issue DOI | https://doi.org/10.63585/KYRB4424 |
| ISSN | 3119-6411 |
| Language | ar |
| License | CC BY 4.0 |
الملخص
يتناول هذا المقال إشكالية حجية المعطيات الإلكترونية الناتجة عن رقمنة مساطر التحفيظ العقاري في المغرب، ومدى كفاية الضمانات المقررة لحماية الملكية العقارية في البيئة الرقمية. وينطلق من التمييز بين ثلاثة مستويات كثيراً ما يقع الخلط بينها: حجية الدعامة الإلكترونية بوصفها مسألة إثبات تحكمها قواعد المعاملات الإلكترونية وخدمات الثقة، وحجية المعلومة المضمنة بالسجل العقاري بوصفها مسألة يحكمها ظهير التحفيظ العقاري ومدونة الحقوق العينية، والمسؤولية عن سلامة المعطيات الرقمية بوصفها ضمانة لاحقة لحماية الملكية. ويخلص البحث إلى أن الانتقال إلى الدعامة الرقمية لا يضفي على كل بيان إلكتروني الحجية المطلقة المقررة للتقييد الصحيح، وأن نظام المسؤولية القائم على المسؤولية الشخصية للمحافظ يظل قاصراً عن استيعاب الأضرار الناتجة عن الاختلالات التقنية. ويقترح، تبعاً لذلك، سن نص تشريعي خاص بالسجل العقاري الإلكتروني، وإقرار مسؤولية مباشرة للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية مع قلب عبء الإثبات لفائدة المتضرر، وتعميم الإخطار الإلكتروني للمالكين، وتأهيل القضاء والخبرة المعلوماتية.
الكلمات المفتاحية: التحفيظ العقاري، الرقمنة، المحرر الإلكتروني، التوقيع الإلكتروني، حجية التقييد، الأمن العقاري، مسؤولية المحافظ.
Abstract
This article examines the evidentiary value of electronic data generated by the digitization of land registration procedures in Morocco, and the adequacy of the safeguards protecting real property rights in the digital environment. It rests on a distinction between three levels that are often confused: the probative force of the electronic medium, governed by the rules on electronic transactions and trust services; the conclusive effect of the information recorded in the land register, governed by the Land Registration Dahir and the Real Rights Code; and liability for the integrity of digital data, as an ex post safeguard of ownership. The study concludes that the shift to a digital medium does not confer on every electronic entry the absolute effect reserved by law for a valid registration, and that a liability regime based on the personal liability of the land registrar cannot adequately address damage caused by technical failures. It therefore proposes a specific statute on the electronic land register, direct liability of the National Land Registry Agency with a reversed burden of proof in favour of the injured party, mandatory electronic notification of owners, and the training of judges and IT experts.
Keywords: land registration, digitization, electronic document, electronic signature, conclusive effect of registration, land tenure security, registrar liability.
طريقة الاستشهاد | Citation
APA
مريم الطاشي، سعيد صلح (2026). رقمنة مساطر التحفيظ العقاري في المغرب: إشكالية حجية المعطيات الإلكترونية وضمانات حماية الملكية العقارية. المجلة الدولية للعلوم القانونية والاقتصادية والاجتماعية (IJLESS)، 2(11)، 141–161. https://doi.org/10.63585/SUDK1293
English
مريم الطاشي، سعيد صلح (2026). Digitalization of Land Registration Procedures in Morocco: The Evidentiary Value of Electronic Data and the Guarantees for Protecting Real Property. International Journal of Legal, Economic, and Social Sciences, 2(11), 141–161. https://doi.org/10.63585/SUDK1293
Chicago
مريم الطاشي، سعيد صلح. “رقمنة مساطر التحفيظ العقاري في المغرب: إشكالية حجية المعطيات الإلكترونية وضمانات حماية الملكية العقارية.” International Journal of Legal, Economic, and Social Sciences 2, no. 11 (2026): 141–161. https://doi.org/10.63585/SUDK1293.
تحميل البحث
CC BY 4.0 — هذا البحث منشور في وصول مفتوح بموجب رخصة المشاع الإبداعي نَسب المُصنَّف 4.0 دولي (CC BY 4.0).
